Julio 2007
MERCADO DE ALQUILER
Dejamos atrás los malos momentos para el sector de las oficinas en la capital. Tras varios años de caída libre de rentas, de finales de 2001 a mediados de 2006, podemos constatar a día de hoy una recuperación que crece mes a mes. El mercado de oficinas madrileño ha pasado de una situación de desasosiego e incertidumbre a un momento de consolidación. En el primer trimestre de 2007 se ha producido una absorción de 300.000 m² con una tasa de disponibilidad que alcanza el 5 por ciento. Tal nivel de contratación, nunca visto desde principios de 2000, se debe a operaciones de gran calado, por encima de 3.000 y hasta los 10.000 m². Han salido del mercado edificios recién entregados y se han ido firmando prealquileres por ejemplo en la aún no terminada Torre Espacio ubicada en el nuevo Cuatro Torres Business Area en los últimos números del Paseo de la Castellana.

En cuanto a rentas, la zona prime está fijando su salida a mercado en más de 42.-€/m²/mes. Este importe se va reduciendo a medida que nos alejamos de dicha arteria principal de negocios y los edificios disminuyen de calidad y aumentan en antigüedad. Actualmente podemos situar una renta media para una oficina ubicada en edificio de uso exclusivo de alta calidad en Madrid ciudad en 28-30.-€/m²/mes. Si nos trasladamos a la periferia cercana contamos con rentas entre los 12 y 15.-€/m²/mes y subimos a los 18-24.-€/m²/mes para localizaciones como Campo de las Naciones y Pozuelo de Alarcón. Las oficinas ubicadas en edificios de uso mixto no deberían sobrepasar los 20.-€/m²/mes en ninguno de los casos, excluyendo las localizadas en edificios céntricos de corte clásico y muy alto standing, que si podrían aproximarse a un intervalo entre 25 y 29.-€/m²/mes.

Todo ello se está traduciendo en revisiones de contratos al alza difícilmente asumibles para empresas que firmaron cinco años atrás, una considerable disminución de la oferta de oficinas ubicadas en edificios exclusivos (clientes cuya cartera de oficinas comercializamos como por ejemplo Testa Inmuebles en Renta Grupo Sacyr Vallehermoso, Inmobiliaria Colonial o Mutua Madrileña Automovilista, no cuentan con un solo metro cuadrado libre en sus edificios madrileños) y como es habitual una demanda a la que le cuesta adaptarse a las nuevas rentas de mercado que crecen irremediablemente, aunque mantiene fuerte su postura negociadora. Como señalamos, las principales compañías propietarias de edificios de oficinas explotados en régimen de alquiler presentan cada mes menos producto disponible y rentas más altas lo que nos obliga a los operadores inmobiliarios a hacer entender al usuario de oficinas la inmediatez que deben tener sus decisiones ya que la oficina de calidad libre hoy es probable que haya salido del mercado mañana.

En definitiva, un buen momento del mercado, aunque en este momento los propietarios ganan la partida a los usuarios.