Julio 2007
Local planta calle, de calidad, gran escaparate en esquina, en Madrid ciudad, calle comercial, con una rentabilidad del 6%. Un sueño. El panorama del inversor en locales comerciales en la capital no presenta su mejor momento.

A todo ello, debemos unir la general tendencia del mercado inmobiliario: ralentización en la decisión de compra y escasez de producto de calidad.

Precios de venta y rentas se han disparado en los últimos cinco años, impidiendo el desarrollo lógico de negocios que carecen de grandes medios como las mejores marcas, muy propensas a una fuerte expansión. Las calles Preciados y Serrano en Madrid continúan entre las vías más caras del mundo para instalar un comercio. No obstante, dicha imposibilidad para los usuarios de aparecer en los mejores escaparates de las calles más comerciales, ha redundado en un resultado significativo que valoramos muy positivamente: la creación de nuevas calles que pasan del segundo nivel al primero por la fuerte presión de las rentas y precios que se ha alcanzado. Asimismo, comprobamos la salida a escena del negocio orientado al trabajador. Los tiempos actuales hacen que pasemos la mayor parte del día en el área dónde ejercemos nuestro trabajo, por ello, franquicias consolidadas (sobre todo del sector restauración), han aprovechado para instalar sucursales en parques empresariales que pierden vida al caer el horario laboral pero que logran grandes resultados precisamente durante tal horario.

La consolidación de las marcas potentes, el dinamismo que están presentando las entidades bancarias (gran posicionamiento en la ciudad de varias Cajas de Ahorro que hasta el momento no gozaban de una presencia tan importante en Madrid, por ejemplo, la CAN) y el estatismo de importantes franquicias muy bien posicionadas en las zonas comerciales de primer nivel de la ciudad, son los puntos de partida para esclarecer el actual panorama del mercado de retail en la capital madrileña.

En cualquier caso, importantes marcas de diferentes sectores (ante todo textil y hostelería – sobretodo en su vertiente de comida rápida -), continúan apostando por Madrid como objetivo número uno en sus procesos de expansión. El 40% de la absorción de locales en las mejores zonas está concentrado en estas dos actividades. No obstante se prevé la aparición de nuevos usos como las futuras “casas de apuestas” que se implantarán poco a poco en nuestra ciudad y en todo el país, que pueden dinamizar el mercado en cierto sentido y, como siempre, el pequeño emprendedor continuará buscando (con dificultades) su hueco en segundas líneas comerciales. Con el panorama actual, el pequeño comercio pierde fuerza y tiende a su paulatina desaparición en los próximos años.